どうも、うどんです。 不動産投資、なかなか拡大していくのは時間がかかる。 かといって過度なリスクテイクはできない。 いま考えているの戦略は以下の感じ。 ①失敗しても挽回できる2000~3000万円程度の一棟アパート ②ワンルームより賃貸需要が読みにくい分…

どうも、うどんです。 不動産投資をしている人のふるさと納税について調べました。 ふるさと納税はふるさと納税サイトなどでシミュレーションができるので自分がどの程度納税できるか簡単にわかると思います。 もう12月なので、年末調整後の明細や源泉徴収票…

どうも、うどんです。 いま不動産マーケットはどうなんだろう。 昨年より少し水準感が切り下がっているように思う。どエンドのうどんにも悪くない物件が回ってきているようだ。(少なくとも昨年よりは良さそうな物件が多い) いま検討しているのは以下の物件。…

どうも、うどんです。 楽待から気になる物件に問い合わせをしつつ、新しい不動産業者の知り合いを増やす活動をしていたのですがなかなか成果があがらず。。 その時は探しますね！みたいになるんですが、そのあとあんまりコンタクトがなくなってしまうんです…

どうも、うどんです。 ワンルームマンション。しっかり利回りが高く、立地が良いのであれば築年数が古くても問題ないと思う。 なぜなら賃料を下げれば、当然に、入居がつくから。 築年数が20年を越えてくると賃料の下落はいったん下げ止まり、物件の価格も安…

どうも、うどんです。 ついにマンションの入退去がでてしまいましたので、その結果を報告します。 ちなみにけっこう費用かかります‥ 今回入退去が発生したのは東京の物件。 かなり立地がいいので家賃11万円の物件です。 一般的にかかる費用は以下の通りです…

どうも、うどんです。 ワンルームマンションを買ったことがある人は必ずといっていいほど経験があると思います。 そう、不動産業者からの手紙です。 うどんにもたまにきています。 ご所有物件を○○万円で買いたい人がいますというハガキ。 ちなみにうどんがワ…

どうも、うどんです。 半年以内に大阪の物件を買おうと思っています。詐欺られそうになったのでちゃんとした業者を選びます。もう対応が悪い業者とは付き合いたくない、コリゴリです 楽待でコツコツ良さそうな物件で問い合わせをして業者と会って希望を伝え…

どうも、うどんです。 いま手元に1億円あります。投資対象としてワンルームマンション投資とREITどっちを選びますか？ 答えはもちろんREITです。疑いようもなく、こっちを選びます。 なぜなら、仮に利回りが4、5%で同じだとして、、、 REITの方が広く分散さ…

どうも、うどんです。 不動産投資の節税は最初のうちだけ。特に15年経つと設備の減価償却も終わり、建物の減価償却と支払い利息が減ってくるとどこかで税金上の収支はプラスになっていく。税金上の収支はプラスになってもまったく嬉しいものではなく、給与収…

どうも、うどんです。 不動産業者は高く売りたい。うどんは安く買いたい。両者のニーズはマッチするだろうか。しませんよね！ 不動産業者は売り主物件と仲介物件を扱っている。 売り主物件は業者が一度ポジションして投資家に販売する。仲介手数料はかからな…

どうも、うどんです。 以前、詐欺に遭ったかもしれない話の続きです。 売買契約結んだにも関わらず不動産業者の対応があまりにも遅いので詐欺に遭ったと思ってました。だって売買契約結んだの昨年の8月ですよ？ 結局2月頃からあまりにも進捗が遅いし、連絡も…

どうも、うどんです。 ほんとに信頼できる業者ってなかなかいない。この前手付金詐欺に合いそうになって(まだ決着してません)、信頼できる業者探しに邁進中。 あまりにレスポンスの遅い業者から手を引くことに決め、いま手付金の返金をお願いしているところ…

どうも、うどんです。 明日わかります。うどんの銀行審査。 この前書いてた大阪の物件購入についての銀行審査です。 下りるといいなぁ、いまの金利が低い間に不動産買いたい。そして頑張って返す。 明日また報告しまーす。 がんばるᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ

どうも、うどんです。 この前銀行の審査いれたんですよね。3件まとめてできたらいいなぁと。 そしたら不動産の担当者から連絡がありました。結果は…、 3件は難しいかもと。。 やむなし。 正式ではなさそうですが、、、2件で我慢です。2件は大丈夫だと思うん…

どうも、うどんです。 大阪の中古ワンルーム3件契約中といってたやつですが、やっっっっと進みそうです。 3件まとめてで1.8%の金利になるそうな。これで借入が1億円を突破してしまうことになります。 繰上げ返済もしっかりしつつ、株にも投資しつつ、キャッ…

どうも、うどんです。 いまさらREITってなに？と聞けない方に分かりやすく説明します。 ざっくりいうと株式と債券の中間の性質を持つ不動産を小口化した商品です。 株式は小口化された企業を所有してるイメージで、REITは小口化された不動産を所有するイメー…