金利の話
どうも、うどんです
うどんは不動産をいくつか持ってます。
その中で一番大きいのが4000万円ほどの築浅アパートになります。
かれこれ購入から3年が経とうとしていますが、オリックス銀行から連絡がありました。
固定金利終了と今後の金利選択の案内でした。
金利、、、上がってる中での判断。
過去の適用金利2.3%でした。
これから適用されるのは、
固定3.825%
変動3.425%（半年ごと見直し）
ということで変動を選択しました。
金利はしばらく高止まりしそうですが、やむなしです。
返済額も元本は変わらないのに、約2万円ほど上昇しました。
他の不動産の金利もあがっているのでちょっと引き締め気味に対応していきます。
本当は繰り上げ返済などでリスクを低減する必要もあると思うので、そこは資金の余裕があれば対応していきます。
ではまた！
3月お疲れさまでした
どうも、うどんです。
3月はイラン戦争に振り回されるという月でした。
おそらくみなさんは振り回されたという感覚だと思いますが、うどんはというと、、、
実はめっちゃ儲かることができました。
特に月曜日にとにかく下落することが多かったので、そのタイミングで日経平均ロングと原油ショートを繰り返してました。
結果的に200万円程度増やすことができました！
（再現性はまったくない、奇跡的なトレード）
ということで、引き続き米債を買ったり、現物を買ったり、不動産購入のためのローン返済にあてたりとポートフォリオが強固になりました✨
個別株でおすすめを紹介すると（今回現物で買った銘柄）、サンアスタリスクになります。
証券コード4053
事業内容は企業向けのコンサルの会社です。売上は順調なのにサーズの死に巻き込まれて、株価がダダ下がりになっています。
プライム上場維持のために株主還元も積極的で、優待に株主優待クラブを採用しています。
1000株購入しましたが、配当とあわせた総合利回りで5.62%あり、長期保有1年以上で6.29%まであがります。
優待は廃止リスクがあるのですが、事業内容や業績がついてきていれば問題ないと考えています。
特に株価は上場来の安値付近で推移しているので、いまからでも全く問題なさそうです。
着実にがんばりましょう！
ではまた！
儲かったお金で買ったものは！？
どうも、うどんです。
インフォリッチで儲かったものでなにを買ったか、を紹介していきます。
米ドル建て債券
J-REIT
日本株
クラウドファンディング
不動産の頭金
です！
（米ドル建て債券）30万円ちょっと
米ドルの金利はかなり高い状態が続いていると考えています。おそらく今後も続きます。
今回買ったのはAmazonの超長期債。25年残存の利回り5.2%程度です！
（J-REIT）20万円程度
積水ハウスREIT（3309）を2口購入です。利回りは5.7%程度です。REITなのでアッパーを狙うわけではなく、しっかりと長期で分配金を受け取りたいと思います。エスコンジャパンと迷いましたが、スポンサーで積水を買うことにしました。
（日本株）50万円程
ディップ（2379）、マースグループ（6419）、ゲームカード（6249）、KPPグループ（9274）です。
どれも優待と配当あわせた利回りで5%程度ですのでチェックしてみてください。
といっても、いまイラン情勢でいろいろと安くなっているのでいままで買えなかった銘柄も下がっていることでしょう！
（クラウドファンディング）20万円程
基本的にあまり信用していないので、まずはこのくらいの金額です。利回りは13.5%です。ポイントサイト経由で10%程度のポイント還元を受けてます。
運用期間は1年弱なので、まずは無事返ってくることを祈ってほったらかしにします。
（不動産の頭金）200万ほど
諸費用込みで330万円程度の不動産を購入します。
200万円ほどは現金で、残りはローンで充当です。
ローンはフリーローンを使うので利回りは13%くらいです。不動産の利回りは15%程度ありますがはやいところ返済したいです。
ということで、ホントに神風が吹いた2月でした。ポートフォリオを強固にしていきたいと思います！
ではまた！
何を買うべきか
どうも、うどんです。
最近、インフォリッチで400万円ほど儲かった者です。
儲かったお金でなにを買うか。
悩みに悩んで決めました。
①株式
②米債
③消費
④不動産
です！
まず①
ゲームカード、マースG、ＫＰＰ、積水リートです
優待銘柄や高配当を中心に選定5%以上を狙える銘柄たちです
続いて②
米債なのに5%超えで運用できます！最近購入したのはアマゾンの超長期債です。
こちらも5%以上の利回りです😊
③は買いたいけどガマンしてたもの。
焙煎機です✨
8万くらいのものを買いました。
一度に200グラム以上の生豆を焙煎できるので、ECで販売したものも一発で焙煎できちゃいます。
④そして最後は不動産投資です
300万くらいの物件をフルローンで購入しようとしてたけど、半分くらいはキャッシュにすることができそうです
ボロ戸建てを買い増していこうという戦略でやってます。
今回は利回り15%くらいの少し田舎の物件です、生活保護の上限程度の家賃設定なので家賃の下落リスクも少なく、オーナーチェンジなので家賃はすぐはいるのでひとまずは安心です😊
すでに10年住んでいるので退去したら原状回復やリフォームが発生するので長く住んでもらうことを願うばかりです。
ここは運要素強めです。
FIREに向かってボチボチ進めていきます！
ではー！
MBO株💹ゲットーーー
どうも、うどんです。
久しぶりに資産運用でご報告です。
うどんは現物株は優待高配当株を分散して保有しています。
現物株を担保で信用取引で遊んでいます。
信用では割とリスクを取った運用をしていて、いまの主力株は下の4つです。
インフォリッチ
NexTone
北里コーポ
JIA
さて、今日の本題はインフォリッチです！
金曜日の終値2105円に対して、MBO価格が4300円です。
倍以上の価格での終結となります。
ちなみにMBOとは経営陣によるTOBのことで、他社による買収ではなく、経営陣による非公開化ということになります。
経営陣は4300円で市場から株を買い取って、最終的には株式併合をおこない、端株株主に現金交付をおこない、非公開となります。
ちょっとホクホクなので、今後の運用についてどのように行うか考えてみます。
ではー！
2025年末の資産状況
どうも、うどんです。
4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。
こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ
さて、今年はコーヒーの焙煎もはじめて（趣味の延長）チャレンジできた年でした！
ちなみに自宅でのコーヒー焙煎は衛生管理責任者の資格をとる必要があり、ホームロースター、資材などの準備と配送方法の選定、ロゴの作成などをしました。
すべて自分一人でおこないました。
逆に言うとすべて自分一人でできるということでもあります。
いったん販売することまではできるようになりましたので、来年はマーケティング、販促関係に力を入れてみたいと思います。
販売実績累計5袋
良かったら一度サイトをのぞいてみてください！
（ECサイト）
そして、年末の資産状況はこんな感じ！！
【金融資産】
株式1800万円
外債 200万円
401k 660万円
クラファン70万円
【不動産】（購入金額）
区分3戸（5800万円）
戸建2戸（900万円）
アパート1棟（4000万円）
残債9680万円
なかなかいい感じだと思います。
来年はコーヒーの販売を伸ばしたいのと、築古戸建てをいくつか購入できるように頑張りたいと思います！
それではよいお年を！！！
