うどん好きの金融マンがFIREを目指すᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ

金融マンであるうどんがFIRE(経済的自立)に向けて、不動産、株式、節税、ライフスタイルと幅広い情報を発信!

不動産売買契約!築古テラス

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

 

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

築古テラスの売買契約が完了しました!

融資特約をつけているので、このあとの融資の本審査が通れば買付となります。

いままで買付たものはほとんどが築浅でしたが、今回買付けるのはなんと58年!!!

初めてのがっつり築古なのでまずはある程度リフォームが完了しているオーナーチェンジ物件を選びました。

保険をどうするとかまだやることはありますが、まずは融資の本審査通貨を目指してしっかり対応していきます!

 

ちなみに今回の物件は連棟物件で諸費用込みで900万円くらいです。

物件の利回りは13%で融資は三井住友トラストL&F(80%融資、20年3.9%)といったところです。

金利は高いのですが物件の利回りが高いのでカバーできてる感じです。

これからは築古&安価なリフォームで賃貸という戦略もとれるかなと思ってます。

その勉強も兼ねての投資です、しかも初めての自主管理です。

自主管理でやってみてそれが負担になりそうなら管理委託に切り替えますかね。

 

 

ではでは!!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

 

今年の抱負と戦略について

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

 

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

さて新年にはいり、新NISAもスタートし、指数全般強い状況で、日経平均株価も34000超えてきています。

うどんの現物株ポートフォリオは割安高配当、優待を中心に構成していて、旧NISAでは成長株も高配当もバランスよく混ぜています。

そして信用取引ではここぞという成長株に割りと大きく張る形で投資しています。

 

いままで使っていた資産管理アプリが閉鎖されてしまったので、ポートフォリオを見せにくいのですが、いま新たなアプリを探索しています。

 

信用取引の筆頭銘柄がIPS(4390)でアクシージア(4939)、オープンドア(3926)、ケアネット(2150)といった感じのグロース銘柄メインの構成としています。

 

不動産投資も予定しており、2月の決済に向けて動いています。築古テラス。

 

動きがあれば随時報告しようと思います。

 

今年の目標は株式資産3000万で、不動産は100万円ほど繰上返済をおこないつつ、築古戸建てを増やしたいと考えています!

 

ではまた!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

大納会!ipsのIR!今年の総決算!

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

 

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

今日は大納会でした〜、日経平均株価は年間で7000円以上上がったみたいですᕦ⁠༼⁠ ⁠~⁠ ⁠•́⁠ ⁠ₒ⁠ ⁠•̀⁠ ⁠~⁠ ⁠༽⁠ᕤ

 

うどんの資産も良好に推移した気がします!

年初1479万円でした、年末はなんと1914万円!!

 

10月に転職してから信用取引含めて自由にできるようになったので、アグレッシブに取引しています😊

信用取引の実現損益で+250万円✌

そして、今日の出来事。

IPS4390がフィリピンの海底ケーブル事業の竣工が完了し、昨年の売上でみて10%程度の売上がたつようです。

ということで今日は前日比+164円(8.5%)も株価が上昇しました、そしてうどんは5500株保有していたので、なんと前日比90万円プラス!

 

気持ちよく歳を越せそうです🎍

 

とりあえず12月の資産状況です!

 

【BS】←現在の資産

401k434万

株式1914万

外貨保険解約返戻金150万円

金保険解約返戻金50万円

クラウドファンディング/未上場株80万円

(不動産)ワンルーム2戸、アパート1棟、ファミリー区分1室、(築古テラス買付申込中) 

 

【PL】←給料等から運用に回してるお金

外貨保険5万円

金保険1万円

不動産CF+12万円/月←賃料収入-返済等

(来年から新NISAとりあえず4万円)

(来年からiDeCo2.3万円)

 

【備考】

不動産の残債9,423万円

 

いやー、うどんは今年は大転換の年でした!!!

①転職

②アパート投資デビュー

ワンルーム1戸売却

④築古テラス買付申込(金融機関仮審査済)

⑤不動産の管理会社の破産

 

んー、いろいろありましたな!

 

築古テラス買付で現金が250万ほどでていきますので現物の株式売ったり、工面が大変だけどなんとか!

良いお年を!!!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

不動産投資

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

不動産について、動きがありました。

転職直後でありダメ元で申し込んでいた不動産のローンについて、普通に通ってしまいました。

870万に対して20%自己資金で700万円のローンです。

諸費用もあわせて250万円の手出しです。

超築古で利回りは13%です。

ローン条件は20年3.9%です。

700万円に対して月額42000円の返済となります。

これから契約関係を進めていきますが、超築古は初めてなのでいろいろ勉強させていただけます。

月5万円は手元に残る計算になり、やっぱり利回りが高いとすごいなぁというのが本音です。

修繕などのリスクはあるもののそれを許容できる利回りなので、しっかり運営していきたいと思います。

 

でーはまた!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

今週の振り返り〜(12/1〜12/8)

どうも、うどんです。

 

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こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

今週の振り返り〜

12/8現在 1930万円

 

資産管理ツールの資産12というアプリが廃止になったのでいまのポートフォリオとかの表示ができなくなってしまいました😱

 

最近は信用取引をバンバンしてまして、オープンドアに全ツッパしております。

ひと銘柄で1000万円くらい突っ込んでるので数十万円くらい動くこともざらです。

週足のチャートみてもらえばわかるようにいま底の底で這いつくばっていますので、倍になるくらいまでがっちりホールドしようと思います!


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一年前からみたら1/3くらいになってる、、、

 

あとはどこまでがっちりホールドできるか!

ちなみにほかの信用取引の主力銘柄はカナミック100万円、IPS200万円くらい保有してます。

IPSはフィリピンの通信事業している方です。

 

ちなみに信用取引で利益を確定しつつ、現物を単元未満株でちまちま買っています。

最近購入した銘柄は以下の通りです。

山田コンサル

日本冶金

ARE

プロシップ

オチHD

SBIHD

国保

アドヴァン

クミアイ化学

ピジョン

伊藤園第一種優先株

 

ではでは!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

うどんの現状と戦略

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

【現在のざっくり資産状況】

株式1900万円

不動産9500万円(フルローン)

iDeCo400万円

クラウドファンディング90万円

 

【今後の戦略】

株式

・現物株式で長期保有を前提とした保有

・現物株を証拠金とした信用取引で短期売買

・来年から新NISAを活用した積立投資の実践

不動産

・信用の積上げ時期(うどんの転職により融資を見込みにくくなったため)

・築古の戸建て物件を現金または無担保ローンにて投資

・株式とのバランスをみながら繰上返済の実施

iDeCo

・401kをiDeCoに移管、節税効果も高いので継続的に積立実施

クラウドファンディング

・有期の不動産投資型、レンディング型、未上場株型などお試しでいろいろ。有利な案件があれば都度検討。

ウルトラC

本業のスタートアップの上場!一気に億り人へ!

 

とりあえずいまの考えをまとめてみました。

引き続きコツコツと資産を形成できるように頑張りますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

今週の振り返り(11/17〜11/24)

どうも、うどんです。

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

今週の振り返りをします

11/17 1843万円

  ↓

11/24 1949万円

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いまのうどんはSBI証券をメインにしているのですが、かなり使いやすいと思っています。

理由は信用取引とs株です✨

信用取引

信用取引はうどんは元々証券会社勤務だったので取引ができませんでした。

しかし、スタートアップに転職したいま信用取引も短期売買もなんでも問題なくできるようになりましたᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

いまある現物株資産を証拠金として、信用取引ができます。

うどんの戦略としては現物株はできる限り売らない、長期保有を前提として投資する。

一方で信用取引レバレッジを活用して短期的に値上がりを追求して取引。(損切り含めて早めに判断)

【s株】

SBI証券の単元未満株取引の名前です。

現金部分に余裕があればよく買っちゃいます!

特に株価の高い銘柄は一気に用立てられないので助かります。

例えば日本冶金工業やSBIHDなど単価の高い銘柄をコツコツ買うことができるのと、安いと思った水準でinして、日を分散しながら株を単元になるまで積み上げることができます。

うどんはこれで現物株をこまめに積み上げています✌

 

そして、肝心の資産推移ですがなんと100万円プラスになっています!!!

その要因は信用取引で短期で売買していたケアネットで大きく儲かったから、が理由です。

いままでグロース市場でしたがプライム市場へ移行することが決まりました😁

長期保有の現物でも200株持っていますが、信用取引部分で大きく保有していたためこのような結果になりました✨

信用取引は良くも悪くも結果が大きく振れるのでこれに満足せず、損切りなどのリスク管理をしっかりしながら取組みたいと思います😊

 

 

ではまた!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ