うどん好きの金融マンがFIREを目指すᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ

金融マンであるうどんがFIRE(経済的自立)に向けて、不動産、株式、節税、ライフスタイルと幅広い情報を発信!

エネチェンジで死亡

 

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

 

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

今日は反省の弁を述べたいと思います。

証券会社を退職し、信用取引で遊びに遊んでおりました。

結果的にうまくいくことが多くて、トータル300万円くらいプラスのところまで浮上しておりました。

ところが現在はトータルマイナス150万円くらいのところにおります。

 

なぜか。

 

そう、エネチェンジさんのおかげです。

ぼくはもともとエネチェンジを優良銘柄だと認識していたのですが、先日政府資金の出資を受け、1000億を目指していくIRがでました。

素晴らしい、と思いました。

このニュースは継続的に上がるインパクトがあると判断し、大きく上昇した翌日以降仕込みに仕込みました。

その後はチャートをみれば一目瞭然ですが、追証が必要な下落、損切り、入金を繰り返しいまに至ります。

途中ベイリーギフォードの大量保有の解消を巻き込みながらさがっていきました。

RSI20%割ったところでは頑張って買いました。

その後RSIは8まで下がりました。

昨日は禁断のオリックス無担保ローンに手を出し、それを担保に信用取引で追加の購入をしました。


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明日以降の相場を祈りながら、反省の弁といたします。

 

ではまた!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

2月の不動産購入と資産状況!!

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

早くも3月にはいり、今年もあっという間に2ヶ月が過ぎ去っています。

2月末には築古テラス物件を無事購入しました。

今回はその不動産の状況と資産全般のご報告といたします。

 

【不動産購入】

不動産の代金は870万円で保険料、諸費用など合計960万円となりました。

融資は三井住友トラストLFから700万円、3.9%で受けることができましたので、自己資金は260万円程度となります。

賃料は2戸あわせて95,000円で月々の返済は42,000円のため、毎年60万円程度手元に残ります。また年間の利回りは12%弱ということになりました。

手出しの260万円に対して毎年60万円程度手元に残ることを考えれば4年半うまく運営ができれば手出しの資金が回収できることになります。

もちろん築古のテラスはトラブルもあるかと思いますので実際に運営してみて判断していきます。

 

【2024.2資産状況】

【BS】←現在の資産

401k449万

株式1730万

外貨保険解約返戻金150万円

金保険解約返戻金50万円

クラウドファンディング/未上場株89万円

不動産 ワンルーム2戸、アパート1棟、ファミリー区分1室、築古テラス1棟

 

【PL】←給料等から運用に回してるお金

外貨保険5万円

金保険1万円

iDeCo2.6万円

新NISA10万円

不動産CF+17万円/月←賃料収入-返済等

 

【備考】

不動産の残債10,090万円(1億円突破)

 

今後の方針

信用取引で遊んでいましたが、やめることにしました。上にも下にも振れが大きいので大人しく新NISAと不動産で積み立てようかと思います。

 

ではまた!!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

 

 

 

 

 

不動産売買契約!築古テラス

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

 

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

築古テラスの売買契約が完了しました!

融資特約をつけているので、このあとの融資の本審査が通れば買付となります。

いままで買付たものはほとんどが築浅でしたが、今回買付けるのはなんと58年!!!

初めてのがっつり築古なのでまずはある程度リフォームが完了しているオーナーチェンジ物件を選びました。

保険をどうするとかまだやることはありますが、まずは融資の本審査通貨を目指してしっかり対応していきます!

 

ちなみに今回の物件は連棟物件で諸費用込みで900万円くらいです。

物件の利回りは13%で融資は三井住友トラストL&F(80%融資、20年3.9%)といったところです。

金利は高いのですが物件の利回りが高いのでカバーできてる感じです。

これからは築古&安価なリフォームで賃貸という戦略もとれるかなと思ってます。

その勉強も兼ねての投資です、しかも初めての自主管理です。

自主管理でやってみてそれが負担になりそうなら管理委託に切り替えますかね。

 

 

ではでは!!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

 

今年の抱負と戦略について

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

 

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

さて新年にはいり、新NISAもスタートし、指数全般強い状況で、日経平均株価も34000超えてきています。

うどんの現物株ポートフォリオは割安高配当、優待を中心に構成していて、旧NISAでは成長株も高配当もバランスよく混ぜています。

そして信用取引ではここぞという成長株に割りと大きく張る形で投資しています。

 

いままで使っていた資産管理アプリが閉鎖されてしまったので、ポートフォリオを見せにくいのですが、いま新たなアプリを探索しています。

 

信用取引の筆頭銘柄がIPS(4390)でアクシージア(4939)、オープンドア(3926)、ケアネット(2150)といった感じのグロース銘柄メインの構成としています。

 

不動産投資も予定しており、2月の決済に向けて動いています。築古テラス。

 

動きがあれば随時報告しようと思います。

 

今年の目標は株式資産3000万で、不動産は100万円ほど繰上返済をおこないつつ、築古戸建てを増やしたいと考えています!

 

ではまた!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

大納会!ipsのIR!今年の総決算!

どうも、うどんです。

 

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こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

今日は大納会でした〜、日経平均株価は年間で7000円以上上がったみたいですᕦ⁠༼⁠ ⁠~⁠ ⁠•́⁠ ⁠ₒ⁠ ⁠•̀⁠ ⁠~⁠ ⁠༽⁠ᕤ

 

うどんの資産も良好に推移した気がします!

年初1479万円でした、年末はなんと1914万円!!

 

10月に転職してから信用取引含めて自由にできるようになったので、アグレッシブに取引しています😊

信用取引の実現損益で+250万円✌

そして、今日の出来事。

IPS4390がフィリピンの海底ケーブル事業の竣工が完了し、昨年の売上でみて10%程度の売上がたつようです。

ということで今日は前日比+164円(8.5%)も株価が上昇しました、そしてうどんは5500株保有していたので、なんと前日比90万円プラス!

 

気持ちよく歳を越せそうです🎍

 

とりあえず12月の資産状況です!

 

【BS】←現在の資産

401k434万

株式1914万

外貨保険解約返戻金150万円

金保険解約返戻金50万円

クラウドファンディング/未上場株80万円

(不動産)ワンルーム2戸、アパート1棟、ファミリー区分1室、(築古テラス買付申込中) 

 

【PL】←給料等から運用に回してるお金

外貨保険5万円

金保険1万円

不動産CF+12万円/月←賃料収入-返済等

(来年から新NISAとりあえず4万円)

(来年からiDeCo2.3万円)

 

【備考】

不動産の残債9,423万円

 

いやー、うどんは今年は大転換の年でした!!!

①転職

②アパート投資デビュー

ワンルーム1戸売却

④築古テラス買付申込(金融機関仮審査済)

⑤不動産の管理会社の破産

 

んー、いろいろありましたな!

 

築古テラス買付で現金が250万ほどでていきますので現物の株式売ったり、工面が大変だけどなんとか!

良いお年を!!!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

不動産投資

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

不動産について、動きがありました。

転職直後でありダメ元で申し込んでいた不動産のローンについて、普通に通ってしまいました。

870万に対して20%自己資金で700万円のローンです。

諸費用もあわせて250万円の手出しです。

超築古で利回りは13%です。

ローン条件は20年3.9%です。

700万円に対して月額42000円の返済となります。

これから契約関係を進めていきますが、超築古は初めてなのでいろいろ勉強させていただけます。

月5万円は手元に残る計算になり、やっぱり利回りが高いとすごいなぁというのが本音です。

修繕などのリスクはあるもののそれを許容できる利回りなので、しっかり運営していきたいと思います。

 

でーはまた!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

今週の振り返り〜(12/1〜12/8)

どうも、うどんです。

 

4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。

 

こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ

 

今週の振り返り〜

12/8現在 1930万円

 

資産管理ツールの資産12というアプリが廃止になったのでいまのポートフォリオとかの表示ができなくなってしまいました😱

 

最近は信用取引をバンバンしてまして、オープンドアに全ツッパしております。

ひと銘柄で1000万円くらい突っ込んでるので数十万円くらい動くこともざらです。

週足のチャートみてもらえばわかるようにいま底の底で這いつくばっていますので、倍になるくらいまでがっちりホールドしようと思います!


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一年前からみたら1/3くらいになってる、、、

 

あとはどこまでがっちりホールドできるか!

ちなみにほかの信用取引の主力銘柄はカナミック100万円、IPS200万円くらい保有してます。

IPSはフィリピンの通信事業している方です。

 

ちなみに信用取引で利益を確定しつつ、現物を単元未満株でちまちま買っています。

最近購入した銘柄は以下の通りです。

山田コンサル

日本冶金

ARE

プロシップ

オチHD

SBIHD

国保

アドヴァン

クミアイ化学

ピジョン

伊藤園第一種優先株

 

ではでは!ᕦ⁠ʕ⁠ ⁠•⁠ᴥ⁠•⁠ʔ⁠ᕤ