どうも、うどんです。 物件価格や利回り、キャッシュフローのバランスってとても大事です。 例えば利回りが一緒でも物件価格が高い方がキャッシュフローはよくなりますし、キャッシュフローがいいからといって利回りが高くなるわけではないんです。 具体的に…

どうも、うどんです。 キャッシュフローについてどう考えているか、うどんの考えをお伝えします。 そもそもキャッシュフローとは以下の計算式です。 物件価格×実質利回り-返済 キャッシュフローがプラスであれば固定資産税だったり、突発的な費用が発生した…

どうも、うどんです。 この前後輩が株をやってるとのことで内容聞いてみたら、なんと１ヶ月前の数百万円からいまは1,400万円と。 マザーズ株を信用でやってるということなので当然リスクはあるけど、、、 夢がある！ ワンルームマンションで確実にもいいけど…

どうも、うどんです。 三件目を2020年頭に購入しました。 収支状況 家賃8.05万円、管理・修繕費円16,240円、賃貸管理費0円(サブリース) 物件価格1,670万円 ローン状況35年、1.8%、返済額53,301円/月 キャッシュフロー(+10,959円) 今回の物件も利回り重視。 …

どうも、うどんです。 物件の選択と同じくらい重要なこと、それは業者の選択です。 大きく二つ理由があります。 業者の提携金融機関 不動産を買うときは業者と提携している金融機関から借り入れて物件を買うことになります。 自分からこの物件買いたいからお…