どうも、うどんです。
三件目を2020年頭に購入しました。
収支状況
家賃8.05万円、管理・修繕費円16,240円、賃貸管理費0円(サブリース)
物件価格1,670万円
ローン状況35年、1.8%、返済額53,301円/月
キャッシュフロー(+10,959円)
今回の物件も利回り重視。
初めてのサブリース物件。サブリースの特徴として、実際の入居、空室に関係なく賃料が入ってくるのと、賃貸管理費(うどんの場合月1,100円)がかからないということがあげられます。一方で通常の家賃相場より安い賃料で設定されていることが多く、賃料の改定も借り主有利になっており賃料が上がることはほぼないことと、サブリース契約の解除が面倒(解除するのに半年分の賃料を払うなど)なことがデメリットです。
とは言いながら相場の賃料よりおもいっきり低いわけではなく、いまの賃料であれば長い目で継続できそうなので購入しました。
そろそろ融資の枠もいっぱいになってきたので、こっからは返済頑張りまーす( ￣▽￣)
