どうも、うどんです。
基本のき、利回りの計算方法を確認します。せっかく投資をするならリターンがとれだけ残るのかしっかり計算しよう。
よく業者から提示されるのは表面利回り。
賃料×12÷物件価格
より現実的な実質利回りとは
(賃料-管理費-修繕積立金)×12÷物件価格
うどんが真面目に検討するときに計算している利回りは
(賃料-管理費-修繕積立金-賃貸管理費用)×12÷(物件価格+諸費用)
当然利回りは高い方がいいですが、めっちゃ田舎の物件はめっちゃ利回り高いけどやめた方がいいです。
主要な駅に10分くらいでアクセスできる駅の徒歩10分以内とかであれば問題ないと思います。
明らかに利回りが高い場合はなにかしら問題があるので空室なんかも発生しやすいです。
実質利回りは4%ちょっとほしいところです。
