どうも、うどんです。
いま改めて大阪の物件を検討しています。理由は東京の物件の利回りがあまりにも低いからです。
何件か不動産業者の提案物件を聞いたいたが、築20年くらいのところまでだとどんな頑張っても4%前半から半ばで、築浅だと3%半ばくらい。
低すぎてテンション下がります。なので大阪ということです。
とある御堂筋線の徒歩7分、1,280万、賃料68,000円で管理・修繕費で10%程度。
とある谷町線の徒歩5分、1,350万、賃料70,000円で管理・修繕費で20%程度。
それぞれ実質で5%越えてくるので検討中。
