どうも、うどんです。
エリアについてどう考えるか、これは人によって分かれると思います。
都心に近ければ利回り下がるし、離れればあが上がるけど空室が心配…。
うどんの場合はキャッシュフローがプラスでなければやる意味はないと思うので、多少ど真ん中の物件からは外れています。
具体的には主要駅(新宿、渋谷、池袋、東京とか)まで15分くらいでアクセスできる駅の徒歩10分以内であれば安定的に賃貸できると思います。個人的には横浜、大阪、福岡とかでもいいと思いますが、東京よりはシビアにみた方がよさそうですね。
除外するべきは賃貸する上で競合が多いエリアは賃料の下がり方も大きいので注意すべきかもしれません。
都心の物件で多少築年数が進んでいる物件、もしくは多少都心から外れる物件、このあたりで利回りを狙うのがいいと思います。
