どうも、うどんです。
4人家族でFIREを目指してスタートアップで働く30代です。
こども2人での完全FIREを目指し、株式資産6000万円、不動産資産6000万円の達成を目標に頑張っていますᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ
今回はワンルームマンションの入退去の流れについてです！
まず今回退去連絡かあったのが7月末で解約は9/10でした。
83,000円で入居してもらっていましたが、募集は85,000円でやってみました。
そしたらポツポツ問い合わせがあり、なんと退去前に入居申込がありました。
退去後クリーニングをして9/20からの入居です。
東京なので敷礼11です。
そのため広告料と相殺で大家としての手出しはありません。
地方ですと敷礼00が普通ですし、入居までの空室期間が長いこともありますが、さすが東京。
ワンルームマンション投資は立地がいいので運営に困ることは少ないです。
今回は約10日の空室だったのでざっくり入金家賃が2/3になりますが、それ以外の出費はありませんでした！！
一般的にワンルームマンション投資はキャッシュフローがそこまででません。
うどんの場合でも同様です。
具体的に以下のような運営をしています。
家賃85,000円
管理費修繕費16,350円
集金代行費用1,100円
返済55,472円
キャッシュフロー+12,178円
固定資産税57,200円
入退去がなければ年間14万円くらいの入金があり、固定資産税を払っても9万円くらいプラスになります。
この多少のプラスを享受しながら確定申告で源泉徴収された税金の還付を受ける、そんな戦略でいままでやってきました。
結論、悪くはない投資だと思ってます。
キャッシュフローが物足りないことを除けば！！
ということで参考までに数字を載せてみましたよ✌
ではまたᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ
