どうも、うどんです。
ワンルームマンションを売却に向けて動いていたのが、ついに決済が来週と近づいてきました。
世間でまことしやかに噂されている「ワンルームマンションは儲からない」問題について、うどんの体験談をご報告します。
結論、儲かりました！
購入した物件は3170万円の物件。
その時に支払った金額は10万円。あとはローン。
ちなみに諸費用はかからなかった。
現在売却する予定価格は3170万円。
ローンの残債務は2925万円。
その差額は225万円。
そこから仲介手数料、ローンの一括弁済費用などを差し引くと正味145万円のプラス！
最後に5年以内の短期譲渡なので税金を40%差し引くと87万円のプラス。
ランニングコストは毎年の固定資産税6万円×3年と入退去の際に8万円程度を支払ったのがある一方、賃料増額もあり月1500円程度のプラス収支、不動産所得のマイナス計上で税金還付された分も多分にある。
いずれにせよ、プラスはプラス。
やってよかったと思う。
最初の物件だったのでいろいろ勉強になった。
借金をすることの恐怖心から特にいい立地の物件にこだわった。
また確定申告や不動産業務のフローなど初めてのこともたくさん。
いまはこの売却資金を元に一棟物件を物色中である。
ではではᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ
