どうも、うどんです。
今週の振り返り〜
3/17 1316万円
↓
3/24 1366万円
月曜日、ホントはけっこうな下落をくらってますが、株を買ったので増えているようにみえます！
ちなみに買った銘柄は↓の通り！
エクサウィザーズ
日本M＆Aセンター
ウェルビー
なんか成長株が安い状態がけっこう続いているんですよね～
3月前に優待好配当銘柄をいれたいという思いもあるんだけれども。
話は変わって、不動産！
いよいよ、不動産投資の最終局面。
引き渡しを来月に控えて、実際に稼働がはじまったときにかかる費用について考察します。
その中でも大きな割合を占める賃貸管理の費用と清掃費は重要だと思っています。
そして、ちゃんと精査しないと割高に請求される項目でもあるので気をつけないとなりません。
一番最初に不動産業者からでてきたシミュレーションだと賃料に占める割合は以下の通りでした。
賃貸管理費用4.4%
清掃費5.16%
これってけっこう大きくて、年間に直すと30万円近く支払うことになります。
自分で対応できることを自分でやって他社との比較で値下げ交渉すると以下のようになりました。
賃貸管理費用3.3%
清掃費1.96%
年間に直すとざっくり135,000円です。見積もりとの差は15万円以上、見積りをそのまま受け入れていたらと思うとゾッとする金額です。
賃貸管理費用については他社との比較を見積もるとともに、清掃費についてはcosojiという不動産関連の委託サイトにてお願いする予定です！
cosojiは単純な清掃に加えて現状回復や法定点検などにも対応しているのでこの先お世話になることが増えるかもしれません。
ではまた！ᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ
