どうも、うどんです。
借り入れをおこなったとき、最終的に自分がどの程度支払わなければならないかは常に頭にいれおいた方が良いでしょう。
うどんが意識していることは下になります。
仮に1,000万円を1.8%で借りて35年で返済するとしたら、
月々の返済が32,109円
年間の返済が385,309円
合計の支払額が13,485,387
になるということです。
これが意味するところは年間の実質利回りが3.86%ないとキャッシュフローはマイナスになるということ、1,000万円借りると総額350万円も払わなければならないことです。
金利って恐ろしくないですかこんなに払わなきゃいけないなんて。だから繰上返済はした方がいいと思っているんです。
ちなみにもし100万円の頭金をいれたら
月々の返済が28,898円
年間の返済が346,778円
合計の支払額が12,137,253円
となります。
総支払額は3,137,253円となり、金利は35万円程度減ります。なので手元にお金がある人はそれを運用するのではなく、繰上返済にまわすのが最も効率的な運用方法になるのではないでしょうか。
では！
