どうも、うどんです。
最近区分マンションの提案を受けました。こちらから問い合わせたんですが、コロナで買い手不在で物件価格が下がってたらチャンスと思ったわけなんです。
実際は物件価格、まったくといっていいほど下がってません。ロジックはこうです。物件価格は賃料から利回りで逆算して価格を決めているから。。。賃料は当然ながら全然下がってません、ということでした。
一方、売る方は確実にいるので業者は普段でないような物件を安く買い取ることができるはずなので、業者は儲かっているように思います。(当然業者はそんな説明しませんが)
そんなこんなで、安く物件を買うには物理的に買えないように融資が引き締められるか、買い手がしっかり見極めて高い価格にははっきりNOといい続けるしかなさそうです。
リーマンのときは金融起点だったので、引き締められて価格下がったんだろうと推察。
