インカムとキャピタル

どうも、うどんです。

そもそもインカムゲインとキャピタルゲインとはなんでしょうか。

インカムゲインとは利回りです。物件価格に対して賃料がどれだけはいってくるか。そしてローン返済でどれだけ残るのか、この安定的にでてくる流れをインカムといいます。

キャピタルは物件価格が何年か後にその価格以上で売却したときの差を差します。要は値上がり益です。

ここ数年の不動産マーケットを見た場合、すでに上がっていてこれからキャピタルを狙う投資は難しいんじゃないかと思います。

であれば多少売却価格が下振れたとしてもしっかりインカムが期待できる物件を買っておく方が賢明だと思います。

その代わり、肝心のインカム(賃料)が下がりにくいエリアに絞って投資することが重要だと思います。