どうも、うどんです。
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今週の振り返り(6/17~6/24)
どうも、うどんです。
今週の振り返り〜
6/17 1239万円
↓
6/24 1277万円
今週はとても順調。
グロース株が動いた印象。持ち株の中だとエネチェンジがつい最近まで600円くらいの株価だったのが1134円まで急上昇！(゜o゜;
電力料金が上がってきて格安電力への乗り換えの相談が増えているとのこと。
まぁ買ったのは1300円なのでまだマイナスなんですけどね！
いまは成長性の強い株がとにかく下がっていると思う。仕込みたいがお金はもうない。
ボーナスはもう使った。
ではまた！！ᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ
【不祥事】エスコンジャパンリート(2971)
どうも、うどんです。
不祥事のときは通常の株価の売買では想定できないほと株価が大きくさがることがある。場合によっては買付のチャンスでもある。
過去オリンパスの飛ばしが発覚したとき、果敢に買い向かった人は報われた。
まず内容だが、エスコン本体からリートへの物件の売却価格について不動産鑑定評価を変更するように圧力をかけたというのが本質。
本来は利益相反が発生しやすい取引なので第三者の鑑定評価が重要になってくるが、そこを曲げてスポンサー有利(REIT投資家不利)の価格に誘導した事実が発覚している。
これは非常に大きな問題！
本件によっていままでの評価は公正な価格だったのか、いままでの価格が圧力で曲げられたものなら現在価値はさらに悪化するのでは、これからも投資家軽視の運営がなされるのか、などなど懸念はたくさんあろう。
その影響で本日の株価は11%超の下落となり、利回りも5.78%と上場リートで最高となっている。
本件はSESCから金融庁へ行政処分勧告が出されている。今後の処分内容はわからないが内部管理体制の再構築や新規の資産管理の受託制限、課徴金などが考えられる。
翻って本日の下落をどうみるか、、、たぶん下げすぎ。
普通不動産価格はこんなに急変動はしないが、リートの場合は需給要因で下がることがある。
流動性がそこまで大きくはないので売りを吸収できずにそのまま下落していく。
しばらく売りは続くと思うが、いったん行政処分で売らざるを得ない人たちが売り終わったらいまの株価水準は下がりすぎなので、買ってもいいということになるだろう。
不動産の価値は賃料で決まる、賃料が変わらない中での株価急落は押し目だと思う。
ではまた！！ᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ
今週の振り返り(6/10~6/17)
どうも、うどんです。
今週の振り返り〜
6/10 1218万円
↓
6/17 1239万円
今週のマーケットの暴落の中、あがったと思ったら大間違い。
ボーナスを原資に株を買いました。約80万円分。
なので実質マイナス60万円┐(´д`)┌
VTホールディングス(7593)465円×1000株
1000株でカタログギフト5000円相当
ギフト(9279)2148×100株
ラーメン無料券2杯分を年2回
AB&C(9251)701円×100株
自社で使える優待券8000円相当
ケア21(2373)722×100株
クオカード1000円
がんばるぜ！ᕦʕ •ᴥ•ʔᕤ
今週の振り返り(6/3~6/10)とボーナスで買う銘柄紹介
どうも、うどんです。
今週の振り返りです！
6/3 1198万円
↓
6/10 1218万円
まぁ堅調。欲を言えばボーナスで株を買うまで安いままであってほしかった！
来週買う予定の株を決めましたᕦᶘ ᵒ㉨ᵒᶅᕤ
①AB&C 約7万円
美容室経営、フランチャイズの利益率高い。
10月権利で株主優待で8000円の自社優待券。
シャンプー、トリートメント銘柄ᕙ( • ‿ • )ᕗ
②VTホールディングス 約47万円
優待は1000株の保有が条件。
1000株で47万円ちょっと。
優待は5000円相当のカタログギフト！
中古車販売。
この手の会社はEVが普及しても取り扱う車種が変わるだけなので変化に柔軟に対応できると考えた。
配当利回り4.8%で、総合利回りにすると6%程度。
③ギフトホールディングス 約22万円
ラーメン屋(町田商店、豚山)を運営。
新規出店順調、業績堅調。
優待は年2回でそれぞれ2食分の電子ギフト。
お昼ごはんに食べにいく。
④ケア21 約7万円
在宅介護サービス、老人ホーム運営。
優待は1000円のクオカード。
高齢化社会になるのは間違いないので、こういう銘柄は買って放置でいいと思っている。
ちなみに業績順調。
ではではー！ᕙ༼◕ ᴥ ◕༽ᕗ
久しぶりの不動産案件
どうも、うどんです。
不動産投資、なかなか拡大していくのは時間がかかる。
かといって過度なリスクテイクはできない。
いま考えているの戦略は以下の感じ。
①失敗しても挽回できる2000~3000万円程度の一棟アパート
②ワンルームより賃貸需要が読みにくい分高い利回りが期待できるファミリータイプ
③現状のワンルーム投資の継続。
いずれにせよすでに与信を6000万円以上使っているので残された枠はそこまで大きくはない。
そんな折、②のファミリータイプで気になる案件。
姫路駅まで徒歩20分、物件価格1800万程度、空室だけど3LDKで11万円程度で賃貸需要あり。
融資や実際の賃貸付けなどはこれからだけどマジメに検討するつもり。
今持ってる文京区のワンルームが3150万円で賃料113,000円だから、60%の価格水準で同程度の賃料が取れるならその投資もありかなと。。。
よし、これから！༼ᕗຈل͜ຈ༽ᕗ
